土地売却の前に確認！古家を残すメリット

・節税できる

居住用の建物がある土地は「住宅用地の軽減措置特例」を受けることができます。この措置によって固定資産税の評価額が以下のように下がります。

• 敷地面積の200平米までの部分は6分の1まで
• 1,200平米超までの部分については3分の1まで

つまり固定資産税額の課税額が下がります。

・住宅ローンを利用できる

古家を残すと、買主様が住宅ローンを利用できるという点も大きなメリットの一つです。住宅ローンは住宅購入を対象としているため、更地のみの購入よりも融資の制限が緩くなる、あるいは手続きが簡素化します。この点は買主様側にとって有利に働き、早期売却の可能性が高まります。ただし、古家は耐久性が考慮されて一般的な借入期間よりも短くなることもあります。
また、古家付きの土地を売却する際は、売却価格が相場よりも低くなる傾向にあります。購入後の修繕費などを負担するため、その分売却価格を下げます。さらに建物の老朽化の状況によってはほとんど価値がなく、価格がつかない可能性もあります。

土地売却の前に確認！更地にするメリット

・早期売却が期待できる

古い家を解体して更地にして売る場合、買主様は解体費用を負担せずに済むため早い売却が期待できます。更地であれば土地の形状やイメージを把握しやすく、購入した時点ですぐに着工できるのもメリットです。

・修繕費が不要

家が建てられてから何年も経っている場合、修繕費が必要になることがほとんどです。修繕を行うと買主様を探しやすくなるというメリットがあります。ただし、古家に大規模な修繕を行う場合、費用が高額になりがちです。修繕費用を上乗せするとなると売却価格も上がり、買い手が見つかりにくくなる可能性があります。そのため、解体して土地売却したほうがお得になるケースも少なくありません。

解体費用の価格相場

解体費用は建物の構造や立地条件などによって異なります。坪単価で見た価格相場は以下のとおりです。

• 木造：3～5万円
• 鉄骨造：3.5～5万円
• 鉄筋コンクリート造：3.5～8万円

例えば30坪の木造家屋の場合、解体費用の平均は100万円ほどです。

その他の費用

更地には地表周辺を固める地盤改良工事が必要です。浅い部分は30万円以上、深い部分まで行う柱状改良だと50万円以上かかります。より深い部分まで改良が必要な場合は鋼管杭を打ち込む工事を行い、費用の目安は70万円以上となります。

このように、古家を残すにしても解体するにしても何かしらの費用がかかります。そのため、様々な費用や売却価格など双方の収支を計算したうえで決定することが重要です。

レッドエイトでは今治を拠点に、お客様のニーズに沿った土地売却・不動産売却方法をご提案いたします。相続した古家付き土地の売却でお困りでしたら、お気軽にご相談ください。土地売却のプロがお話を伺います。