【今治】不動産査定の方法はどのような種類がある?業者へ相談!

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【今治】不動産売却時に欠かせない査定の種類と売却価格の出し方を解説!

不動産売却ではまず「簡易査定」や「訪問査定」を受ける必要があります。簡易査定は書類などから価格を計算する方法で、訪問査定は売却したい不動産を直接訪れて不動産の状態や周囲の環境などを確認しながら売却価格を計算する方法です。こちらでは、今治で不動産売買を行うレッドエイトが不動産の査定方法をご紹介します。

【今治】不動産査定の方法とは?業者にも確認しておこう!

今治の不動産業者レッドエイトが解説する不動産査定の種類・方法

不動産を売ると決めたら、まず気になることは「いくらぐらいで売れるのか」ではないでしょうか。価値を知るには不動産業者による査定を受ける必要があります。査定方法には種類があり、選んだ方法によっては数十万円あるいは100万円単位で売却額が変動することもあります。また、査定で提示される金額は売値の指針となるため、買い手が納得する相場に沿った適正な金額であることも重要です。こちらでは、不動産査定の方法についてご紹介いたします。

不動産の査定方法は2種類ある

不動産の査定方法は大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。

・簡易査定
地図や書類などから広さや間取り、周辺情報などの項目を見て、不動産の査定金額を算出する方法です。現地へ行かずに行われるため、机上査定とも呼ばれます。簡易査定は文字情報のみで行えるため、インターネットなどから手軽に不動産の査定を依頼できるというメリットがあります。
・訪問査定
現地に赴いて査定を行う方法です。不動産および周辺環境の状況をチェックし、査定金額を提示します。チェック項目は多岐にわたり、建物や土地の状態に加えて、近隣の利便性や治安、道の傾斜なども含まれます。簡易査定よりも高い精度で査定額が算出できます。

今治の不動産業者が教える!査定額の算出方法

不動産の査定は主に3種類の算出方法が用いられています。算出方法によって適している不動産が変わります。

・取引事例比較法による不動産査定
売却したい不動産と似たような条件の取引事例を収集し、比較しながら価格を決定する方法です。例外的な構造が少ないマンションの売却でよく用いられます。
算出方法:価格=取引価格×事情補正×時点修正×地域要因比較×個別的要因比較

原価法よる不動産査定

建物を一から建築することを想定したときに必要な原価を算出し、そこから経年した分の価値を差し引く方法です。一戸建ての査定に使われる傾向にあります。

算出方法:価格=再調達原価×(1-減価修正率)

なお、再調達原価は現在の建築費相場のことで、減価修正は新築当初から比較してどれだけ減価したのかを修正することをいいます。例えば、建物面積が50平米で建築費単価が70万円/平米、原価修正率が60%の物件だと、「50平米×70万円×(1-60%)」の数式に当てはめます。査定額は「3,500万円×40%」で1,400万円となります。

収益還元法よる不動産査定

将来生み出すと見込まれる収益から査定額を割り出す方法です。賃貸用不動産などによく使われます。収益還元法には「直接還元法」と「DCF法」の2種類があります。

・直接還元法
算出方法:価格=年間純収益÷還元利回り
年間純収益は家賃収入から諸経費を差し引いた利益のことを指します。還元利回りは年間純収益に対する利回りを意味しています。
・DCF法
算出方法:価格=年間純利益の現在価値の合計+予想売却価格の現在価格
現在価値は「年間純利益÷(1+割引率)のn乗」で求めます。

今治の不動産業者レッドエイトは適正な査定で不動産の売却価格をご提案!

今治で不動産売買が得意な業者をお探しならレッドエイトへご相談ください

査定には簡易査定と訪問査定がありますが、精度に差が生じます。簡易査定は、書類などで得られる不動産情報と周辺の相場などを参考にして査定を行う方法です。一方、訪問査定は直接不動産の状態や周辺環境などを確認しながら算出します。老朽状態などもチェックできるため、精度の高い結果を得られます。インターネットで必要事項を入力して十数社の査定額を一度に得られるサイトもありますが、希望に沿った好条件で不動産を売却したいときは、その地域を知り尽くしている経験豊富な不動産会社への相談・依頼を検討しましょう。

レッドエイトは今治を拠点に、お客様のご要望・ニーズに合ったサポートをご提案する地域密着型の不動産業者です。依頼は電話やメールで受け付けており、データをもとに精度の高い査定額を迅速に算出します。相続した不動産や空き家、離婚時の売却など、様々なお悩みに対応可能です。「できるだけ早く高い価格で不動産を売りたい」という方は、ぜひ無料査定をお申し込みください。

【今治】不動産査定ならレッドエイトへ

会社名 株式会社レッドエイト
代表取締役 野本武司
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フリーダイヤル 0120-313-998
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