不動産売却を行う場合、一般的には3ヵ月から6ヵ月かかるといわれています。しかし、売り出してすぐに購入希望者が現れる場合や、何年間も売却できない物件もあります。不動産売却の際は、事前に相場などを調べておき、信頼できる不動産会社に依頼しましょう。

今治市で不動産売買の仲介を行うレッドエイトが、不動産売却の流れや引き渡しまでにかかる期間、売却期間が長引く要因、登記に必要な費用について解説します。

引き渡しが完了するまでの期間は、3ヵ月から6ヵ月が平均的な期間といわれています。不動産売却の流れと、それぞれの期間について解説します。

査定・不動産会社の決定（2週間～1ヵ月程度）

複数の不動産会社に査定を依頼し、不動産会社を決めるまでの期間は、1ヵ月程度です。また、査定前に、自分でもおおよその相場を調べておくことをおすすめします。査定時に提示された金額と比較して、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

販売活動開始・条件交渉（2～5ヵ月程度）

不動産会社と媒介契約を結び、売却価格を決めて売却活動が始まります。インターネットなどで物件を紹介し、購入希望者を探す段階です。購入希望者には物件の内覧に来てもらい、条件について細かく交渉していきます。

売買契約・引き渡し（2週間～1ヵ月程度）

条件がまとまると、売買契約を締結します。購入に住宅ローンを利用する場合は、ローン審査に1ヵ月程度かかるケースもあるため、注意しましょう。売買契約時に手付金が支払われ、物件の引き渡しと同時に残金の決済が行われます。

不動産売却はすんなりと進むとは限りません。なかなか購入希望者が現れず、長引いてしまうこともあります。ここでは、売却期間が長引いてしまう要因について解説します。

エリアの問題

物件があるエリアの需要が低い可能性があります。交通が不便な地域などは、売却が難しいケースも多いです。

価格が高い

相場よりも高い価格で売り出している場合には、購入希望者が見つかりにくいでしょう。中古物件を購入する際、物件を安く購入し、リフォームしたいと考える方も少なくありません。売却前のリフォームは慎重に検討してみてください。

時期がよくない

不動産売買にもオンシーズンとオフシーズンがあります。

一般的には、就職や進学など人の動きが活発になる春には引っ越しが多く、物件を探す方も増える傾向です。比較的転勤が多いといわれる秋も、売却しやすい時期にあたります。夏と冬の時期は、物件を探す方が減るため、売却が長引く可能性があります。

不動産会社との相性に問題

不動産会社にも、エリアや取引の種類に得意分野と不得意分野があります。物件があるエリアの売買を得意としている不動産会社かどうかも、売却期間を左右する要素です。

不動産登記とは、不動産の種類や構造などの現況や所有者を帳簿に記すことをいいます。不動産取引を安全に行えるように、不動産の所有者が誰なのかをはっきりさせるための制度です。

不動産に関する登記には、新築時の建物表題登記や住宅ローン借入時の抵当権設定登記など、様々な種類があります。

登記を自身で行うことは可能です。しかし、必要書類が多く取得や作成に手間と時間を要し、手続きが煩雑なため、専門家に委任するのが一般的です。

表題登記は土地家屋調査士、所有権移転登記などは司法書士といったように、手続きの内容により依頼先が異なります。建築会社や不動産会社に一任すれば、状況に応じて最適な専門家を紹介してもらえます。

登記にかかる費用は、登記の種類によって内容や税額（登録免許税）が異なります。加えて、司法書士に依頼する場合は手数料がかかります。

売買の際に必ず発生する所有権移転登記の場合、登録免許税は「課税標準額×税率」で求められます。

課税標準額は、固定資産課税台帳等で確認できます。

税率は2021年6月時点で、土地は1.5％、建物は2.0％となっており、軽減税率の適用もあります。

今治市のレッドエイトでは不動産売買の仲介を行っています。各種登記に関するお手伝いもさせていただきますので、今治市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひレッドエイトにご相談ください。

不動産売却は、様々な要因によって期間が長引いてしまうことがあります。長引かせないためには物件と相性のよい不動産会社と契約し、売却する時期やエリア、費用などを相談しましょう。

また、登記の際は様々な書類を集める必要があります。登記が必要な場合は早めに書類を準備しましょう。不安な方は、司法書士への相談がおすすめです。

今治市で不動産売却をご検討中の方は、レッドエイトにご相談ください。今治市にあるレッドエイトは税理士や司法書士など、専門家との豊富なネットワークを築いていますので、様々なお悩みをお持ちの方に対応することが可能です。万が一のトラブルに備えて各専門家と連携しつつ、諸々の手続きや申請をしっかりとサポートいたします。