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今治で空室対策や管理代行の相談を管理会社にするなら~空室対策について~

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近年の賃貸管理において、少子高齢化などの影響による賃貸物件の過剰供給が課題となっています。それに伴い、空室率も新築・既存物件問わず上昇しており、時代のニーズに合わせた空室対策が求められます。しかし、具体的な対策方法や進め方がわからないと悩む声も少なくありません。

こちらでは、空室対策の内容や実施のタイミングなどについてご紹介します。今治で管理会社に空室対策の相談をするなら、レッドエイトまでお問い合わせください。今治を拠点に、地域密着型の不動産管理・買取サービスを展開しています。

空室対策のサービス内容

サービス内容について説明する女性

空室対策は空室を作らないように、オーナー様が行うための様々な対策です。原因となる問題を適切な方法で解決し、建物の価値を維持・向上させて満室の実現を図ることが目的です。退去後の積極的な入居者募集活動だけでなく、既存入居者の退去防止も空室対策に当てはまります。

空室対策サービスを活用すると、管理会社がオーナー様の要望や条件に応じたサポートを行います。

一般的なサービス内容としては、地域ごとの市場調査による家賃や間取りなどの情報収集、市場調査や入居者のニーズに基づいた管理プランの見直し、差別化を図るリフォーム・リノベーションの提案などの取り組みがあります。

空室対策のタイミングはいつ?

木で作られたミニチュアの家

空室期間が長くなると様々なリスクが起こりやすくなります。入居者から退去連絡が入ったときや原状回復時といったタイミングから、空室対策をスタートするようにしましょう。

空室が発生!すぐに対策を始めよう!

まずは退去後すぐに清掃業者を入れます。基本的な対策なのですが、清掃を行っていないケースも少なくありません。清掃を入れないまま長い間空室だと、埃や虫の死骸などが蓄積してしまいます。そのため、管理物件の近くにお住まいの際は、定期的な清掃の実施をおすすめします。また、オーナー様独自のウェルカムボードを設置して特徴を乗せることも大切です。

満室時に行っておきたい対策

満室時も空室対策のタイミングといえます。例えば、学生や仕事の出向者といった入居者の退去のタイミングをある程度把握しておきましょう。退去のタイミングがわかっていれば、早めに入居募集をかけることができます。また、1年間入居してくれた方にオーナー様からプレゼントやアンケート、定期的なクリーニングサービスなどのアクションを起こすこともポイントです。普段問い合わせるまでもない細かな点も含めた入居者の声を聞くことで、設備などが完全に壊れる前に対応でき、それにより管理の費用も抑えられます。

タイミングが重要な空室対策ですが、自身の所有物件の適した対策時期が掴めないという悩みも聞かれます。このような場合は管理会社への相談をご検討ください。今治にあるレッドエイトでは空室対策をはじめ、賃貸管理業務の代行も承っています。今治の不動産に関することは何でもご相談ください。

空室が起こる原因!放置することで考えられるリスク

空室問題が起こる要因には、物件に対する入居者のニーズや家賃相場との相違、必要設備の不足、立地の悪条件、管理会社の対応不足などが考えられます。発生した空室を放置すると不衛生な環境になるだけでなく、住宅設備の劣化による被害や資産価値の低下、管理費や固定資産税などを支払い続けるといったことになりかねません。早めに入居率の改善と定着率の向上を図る対策を行い、所有物件の空室リスクを回避しましょう。

今治で空室対策をお考えならレッドエイトがお力になります。お客様の大切な資産を守るため、万全の体制で賃貸管理をサポートします。手続き代行や苦情取次、賃料回収代行などもお任せください。

今治で空室対策についてお悩みならレッドエイトへ

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