【西条市】不動産管理を業者に依頼するならレッドエイトへ！すぐできる空室対策とは？

共用設備の不具合に対応できていない

例えば、日中に物件を見に行った時には何も問題がないように思えても、夜になると共用部の照明が切れている、駐車場が暗くて駐車しづらい、または防犯上不安があるなどの問題が、訪問する時間帯を変えると見えてくることがあります。

西条市は自然豊かで住みよい街ですが、外灯が少なく夜道が不安なエリアも少なくありません。

入居者の方は毎日その物件で生活しているので、オーナー様以上にそういった変化や問題に敏感です。退去の際に言葉の上では感謝をされていても、実はそういったことが原因で出ていかれているかもしれません。

清掃が行き届いていない

入居者の人にとって、毎日生活する建物の清潔感は重要なポイントです。

自身の居住エリアは定期的に掃除を行っている方でも、共用部分の清掃までする方はかなり限られてきます。

共用部分は、室外に面している物件が多い為、どれだけ清掃をしても風や人の出入りが原因でどうしてもすぐにゴミが溜まったり、汚れてきてしまいます。

しかし、だからと言って清掃をせずに放置しておくと、入居者の方はいい印象は持ちません。

たとえすぐにゴミが溜まってしまうとわかっているところでも、定期的に清掃に入ることにより、「ここのオーナーさんは入居者のことを考えてくれている」といい印象を持たれ、長期入居につながることも少なくありません。

他の入居者がルールを守っていない

ゴミ出しのルールが守れていない人、駐輪場以外の所(通路)に自転車を止めている人、共用スペースで勝手に植物の栽培をする人…

こういった問題を入居者どうしで注意すると、いまいち効果がなかったり、ケンカ腰で話しをされて、それが原因で住みづらくなり、ルールを守っている入居者が退去してしまうこともあるため、間に第三者が介入して解決することをお勧めします。

あまり細かなところまで注意しすぎると問題のない入居者も退去につながってしまうので線引きが大事ですが、こういったルールを守れていない入居者の中には、悪気気がなくやってしまっている人や、悪いとは思っていても注意されないからと言って続けてしまっている人も少なくありません。そういった方には、早い段階で一度こちらから丁寧に説明をすれば理解してやめてもらえることが多いです。

あまり放置しすぎると、入居者も「ずっとこれでやってきた」「いまさら言われても困る」などと言って対応してくれなくなってしまします。

人と人のやり取りですので、その問題を完全に取り除くことは難しいかもしれませんが、根気強く対応すれば解決できる問題もあるため、空室対策につながります。

需要と供給の乖離

西条市には、多くの賃貸物件があります。駅から近い、立地がいいなど、物件によって様々な特徴があります。不動産管理をする上で大切なのは、その魅力をしっかりと活かせているかということです。駅から遠くても、魅力がある物件であれば、西条市でも指折りの人気物件となっているでしょう。

しかし、空室の目立つ物件ではうまくその物件が持つ魅力を生かしきれていなかったり、相場よりも多く家賃を徴収しようとしたり、エリアの需要に合わない点で売り出そうとしていたりする場合があります。需要と供給が見合わないと判断されると、その物件に住もうという人は少なくなります。

それが原因で空室になる場合があるのです。需要と供給とは何かという点を、不動産管理をする上でよく考えて入居者募集をすると良いでしょう。

ターゲットの見直し

西条市にある他の物件に後れを取らないためにも、まず見直しておきたいのが、入居者の世代の絞り込みです。大まかに決めていた場合や、世代を絞っていなかった場合は、見直してみましょう。ターゲットを絞ることによって、物件の在り方も変わってきます。どの世代に、今不動産管理を行っている物件が受けるのかしっかりと調べる必要があります。他の物件と競合してしまう場合には、敢えてその世代を外してターゲットを絞ることで、隠れたニーズを引き出し、需要を上げることが期待できます。

西条市はお祭り好きの方が多い為、そういった方をターゲットにした物件をプロデュースしてみても面白いかもしれません。

入居者費用負担の軽減や各料金の値下げまたは廃止

ただ家賃を下げるのではなく、周辺の物件や環境をリサーチした上で、適正な価格を絞りだすことは大切です。昔から家賃を変えずにいた場合は、近年の相場に合わせた価格に訂正しましょう。初期費用をなるべく抑えることや、時代に合わせた方法を活用し、できるだけ入居者に負担の無い方法を見出すことで、空室対策になります。不動産管理をするにあたり、収入はとても大切です。しかし、削れるところは削り、初期費用や家賃を相場以内に抑えることで、入居を検討する人は増えます。

設備の利便性向上

今や、インターネットは私たちの生活必需品となってまいりました。

設備投資の費用は掛かってしまいますが、入居者へのインターネット無料サービスを導入することにより、入居希望者の増加が狙えるだけでなく、賃料アップも見込めます。

また、西条市ではまだ導入事例の少ない宅配ボックスを設置することにより、他物件との差別化を図り、こちらも入居者増加、空室対策が見込めます。